52格格党

第184章 大项目（第1页）

姜慧再次召唤，晚上尤可为又到了兰庭雅苑。“可为，姜妍没有看错人，你人不错。”姜慧说道，她依在沙发里，这时的姜慧完全看不出是一位副市长，就是一个小女人，非常普通的女人。白天人前她是一个强势的市级领导，打交道的都是丕州的知名企业家和丕州这个城市的高级管理者，晚上她则完全变换了一副面孔，现在她就是一个蜗居在家中孤寂无聊的女人。也许晚上的姜慧才是真实的自己。“姜慧你不用跟我客气。”尤可为说道，毕竟他和姜慧相处的时间非常短，没有这所房子做媒介，估计尤可为很难接近姜慧。“丕州市今年计划在市区引入几家大的商业体，这是一个机会，不知道你有没兴趣？”姜慧问道。丕州市区原来只有一家有一定规模的国有商业体，门面老旧，销售的货品也不大丰富，丕州市府下定决心大力发展经济，市区的商业环境也要大幅度提高，这顺理成章。尤可为不敢太随意，他正身挺立，只坐了沙发的一条边。“我们当然想做，姜副”尤可为差点又叫姜慧副市长。“姜慧，我们集团内部还要协商一下，这是件大事，我一个人做不了主。”尤可为想这确实是一个机会，但华腾的资金实在是跟不上。县域的土地价格比较低，比如李占彪的烂尾盘，尤可为有胆子接盘，那至多到亿的数量级，但是到了市区，会又上升一个数量级，轻则几个亿，多了十几个亿、几十个亿都有可能。“机不可失，有一块市中心的地，就在市府斜对面，现在我负责丕州市的经济工作，还能帮得上点儿忙。”姜慧跟尤可为说得更加透彻。“大约有多少亩？”尤可为问。“确切数字还没有正式出来，因为主干道肯定要拓宽，退红线后的具体数字还要再核算，大约至少100亩地。”姜慧说道。尤可为粗略算了一下，买地资金至少也需要4个亿，要启动这个项目，没有六七个亿是玩儿不动的。姜妍走了，尤可为也不可能让姜慧帮着找资金，他只能回去和谷静怡、吴谨言商量。而且，自己目前对地产行业一窍不通，运作这么大的项目，没有一个特别专业的人才，肯定是不行的，风险太大了。“姜妍说你很有办法，我相信你的能力。”姜慧又给尤可为加码，姜慧了解的大企业发展历程太多了，哪一个集团质的提升不都是靠加杠杆发展起来的，单靠自己辛勤积累，就是不吃不喝连轴转，规模也很难做起来。但是她不知道的是，现在尤可为建三个工厂全部是借款。一个公司的净资产才是这个企业自己实际的资产，净资产以外的钱全部都是加的杠杆，如果企业没有持续、充足的税后利润来补充，企业的负债将会越来越大，直到最终崩溃。华腾的现有效益确实不错，随着冯柯的云服务上线，代理商数量也有大幅度，非专业人员也能很快部署华腾的各种软件系统，但是毕竟那是一个一个业务人员去跑的客户，每年能做到大几千万的利润已经是一个奇迹。而复合肥厂和工具厂的效益还完全不可预测，这两个厂能够覆盖混晶厂这三年的投入也已经是一个奇迹。尤可为的大脑乱哄哄的，在丕州建商业，即是机遇又是风险，特别是在市中心建商业，有时位置是优势也是劣势，这栋楼的生意红红火火，它旁边的楼完全可能就无人问津，这是个很玄的东西。“这么大的投资我确实要再仔细考虑考虑。”尤可为回复姜慧。“越快越好，这个事情会很快。”姜慧说道。钱的问题尤可为倒不是特别担心，他有吴谨言这个融资专家，找钱不是太困难的事情，但是下这个上商业项目的决心最终还得靠自己。这一天，尤可为苦思不得要领，他决定出去换换心情，一个人搭出租车进了山，这是一处很大的景区，由当地县政府运营，景区各项设施倒也完备。尤可为拾级而上，自己一个人慢慢爬山。爬山的人不少，成群，说说笑笑。到了一定高度，回望丕州市区茫茫苍苍，倒像是一个大城市的样子。爬累了，尤可为就坐在石阶上休息，两旁边有卖水、卖劣质旅游用品的，勾不起尤可为任何购买欲望。现在尤可为大脑里有两个小尤可为在战斗，一个说：如果在丕州运营一个商业体，确实对华腾的发展有莫大的好处，华腾将跃升一个新台阶，大胆去做吧。另一个则说：担这么大风险干嘛？能巩固好现有规划已经很好了。反反复复，两个小尤可为在讲自己的道理。尤可为甩一甩头，把两个小尤可为甩出自己的大脑，先爬山，不想了。一个高个子青年小跑着从他身边过去，尤可为赞叹：跑步上山，这位的体能不错。尤可为也来了精神，他试着也小跑儿着往山去，还行，自己的身体还算过关，虽然追不上那个年青人，但是毕竟还能跑起来，虽然只能慢跑。，！尤可为抬头看去，年轻人停下来买水，扫码付款，老板把水递给他，年轻人由于刚从跑步状态停下来，手上没准儿，那瓶水咕噜咕噜从台阶上滚了下来。尤可为眼疾手快，一把把那瓶水抄在手里。他快跑几步，到了年轻人跟前，把水还给年轻人。“谢谢啊。”年轻人是非常有磁性的男中音。“得亏我接住，再往下滚砸到人就不好了。”尤可为说道。“是，是。”年轻人抹抹额头的汗水道。“您也是经常爬山？”年轻人问。“没有，这个属于心血来潮，以前从没跑过。”尤可为回答道。“哎哟，那您可得悠着点儿，没有一定的基础，不要这样跑，这东西得循序渐进。”年轻人说。“是啊。”尤可为叹道，他挺愿意跟年轻人聊天儿，感觉从他们身上能够汲取力量，让自己也年轻些。“家就是丕州的吧？”年轻人又问，尤可为发现一个问题，这个年轻人：（）尤可为创业史